Người bị thu hồi đất khi cải tạo đô thị, nếu không mua hoặc không đủ điều kiện tái định cư, có khó khăn về nhà ở, được mua nhà xã hội mà không phải bốc thăm.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký Quyết định số 37 ngày 31/3, quy định tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Quyết định có hiệu lực từ 10/4/2026.

• Quy định xác định 2 nhóm trường hợp được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện thông thường.
• Nhóm 1 là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư.
• Nhóm 2 là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi không đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng có khó khăn về nhà ở.

Các trường hợp này đồng thời phải có văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố.

Về điều kiện cụ thể, người được xem xét phải thuộc một trong các trường hợp: bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng; hoặc bị thu hồi một phần nhưng phần diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương, đồng thời không còn nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Trường hợp không bị thu hồi toàn bộ diện tích, phần còn lại vẫn đủ điều kiện tồn tại nhưng không được bố trí tái định cư vẫn có thể được xem xét nếu đáp ứng điều kiện về quy mô hộ. Cụ thể, hộ gia đình có từ 7 nhân khẩu trở lên hoặc có từ 2 cặp vợ chồng trở lên cùng sinh sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, và diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.

Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội tại Hà Nội phải thuộc nhóm được hỗ trợ và đồng thời đáp ứng các điều kiện cơ bản về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương có dự án hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp hơn mức tối thiểu; chưa từng được mua, thuê mua hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Đồng thời, nhiều nhóm phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, phổ biến là không vượt ngưỡng khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng với người độc thân hoặc khoảng 40 triệu đồng với hộ gia đình, tùy trường hợp. Ngoài ra, người mua phải thuộc các nhóm được hưởng chính sách như người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người có công, hoặc người bị thu hồi đất chưa được bố trí nhà ở.