Đà tăng giá của căn hộ chung cư vẫn đang tiếp diễn nhưng sức mua đang có phần chậm lại khi mặt bằng giá liên tục leo thang. Riêng dòng căn hộ studio vẫn duy trì đà tăng giá và sức mua tốt trên thị trường căn hộ Hà Nội.
Căn Hộ Studio: Giá Tiếp Tục Tăng
Khảo sát ghi nhận, tại một dự án chung cư phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), các căn hộ studio tại dự án này vào năm 2018 có mức giá dao động 800 triệu đồng-1,1 tỷ đồng/căn thì đến tháng 5/2024, giá căn studio tại dự án này tăng lên 1,6-1,8 tỷ đồng/căn. Và đến thời điểm hiện tại, giá giao dịch các căn hộ studio tại dự án này đã đạt mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại một dự án chung cư đường Trần Duy Hưng, căn hộ studio cũng tăng giá từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn – mức giá của tháng 5/2024 lên 2,7-2,9 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại. Căn hộ studio tại một dự án chung cư ở phường Mễ Trì cũng tăng 40%, tương đương 700-800 triệu đồng/căn so với nửa năm trước đó. Căn hộ studio thuộc một nằm trên đường Phạm Hùng, gần tòa Keangnam, trong vòng 6 tháng, giá bán căn hộ sutio cũng tăng từ mức 2,3-2,5 tỷ đồng/căn lên mức 2,9-3,1 tỷ đồng/căn. Cùng biên độ thời gian là 6 tháng, hàng loạt dự án có căn hộ studio thuộc các quận/huyện là Cầu Giấy, Tây Hồ, Gia Lâm… cũng ghi nhận mức tăng giá 30-40% trong thời gian qua.
Đà tăng giá của căn hộ studio nằm trong mạch tăng giá chung của thị trường căn hộ Hà Nội. Tuy nhiên, trong khoảng 1 tháng gần đây, dù giao dịch vẫn tiếp diễn nhưng sức mua của thị trường chung cư Hà Nội có phần chững lại so với các tháng trước do mặt bằng giá liên tục tăng cao. Nhưng riêng phân khúc căn hộ studio, sức mua vẫn mạnh. Thậm chí, ở nhiều dự án, nguồn cung vẫn không đáp ứng được nhu cầu của thị trường.
Anh Phạm Văn Thịnh, môi giới căn hộ phía Tây Hà Nội cho biết, căn hộ studio do diện tích nhỏ nên khi tăng giá mahj theo thị trường thì tổng giá thành của căn hộ studio vẫn ở “mức mềm” nhất. Giá thành của căn hộ studio phù hợp với tài chính của người trẻ độc thân và những gia đình hạt nhân (vợ chồng và một con nhỏ) – đây là nhóm khách hàng có tích lũy thấp nên căn hộ studio trở thành lựa chọn phù hợp.
Căn Hộ Studio Vẫn Thu Hút Nhà Đầu Tư
Do mặt bằng giá căn hộ chung cư đã thiết lập ở mức cao sau nhiều đợt tăng nóng liên tiếp nên đến thời điểm hiện tại, nhóm khách hàng mua chung cư chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, giới đầu tư đã bắt đầu “ngãng” ra, tìm kiếm các sản phẩm đầu tư khác. Tuy nhiên, trong các sản phẩm thuộc căn hộ chung cư, căn hộ studio vẫn thu hút giới đầu tư nhiều hơn cả. Diện tích nhỏ, tổng giá thành nhỏ, trong khi nhu cầu lớn khiến căn hộ studio không chỉ giá tăng mạnh mà còn thanh khoản nhanh. Tại nhiều dự án, căn hộ studio luôn trong tình trạng “cháy hàng”.

Anh Dũng, môi giới căn hộ tại phía Tây Hà Nội cho biết, lực cầu và mức tăng giá của căn hộ studio là cao hơn hẳn so với các loại căn hộ khác. Lực cầu của căn hộ studio được bảo đảm từ xu hướng sống độc thân, không lập gia đình ngày càng tăng mạnh trong giới trẻ. Bên cạnh đó, do giá nhà liên tục tăng cao thì căn hộ studio là lựa chọn phù hợp về tài chính với những cặp vợ chồng trẻ.
Cũng theo anh Dũng, với nhóm khách hàng đầu tư thì căn hộ studio do diện tích nhỏ, tổng giá thành thấp hơn nên sức bật về giá cao hơn. Do lực cầu của căn hộ studio lớn nên căn hộ studio do khả năng thanh khoản nhanh trên cả thị trường mua bán và cho thuê. Ở thời điểm hiện tại, khi giá chung cư đang chững lại, các nhà đầu tư mua studio với mục đích cho thuê lại, đặc biệt là phát triển mô hình homestay, căn hộ dịch vụ. Đây là hai mô hình bất động sản dòng tiền vận hành khá hiệu quả tại các dự án chung cư có studio vốn có vị trí trung tâm hoặc thuộc mô hình quần thể. Họ chờ đợi, khi thị trường chung cư tăng trưởng trở lại, sẽ bán ra để kiếm lời sau một thời gian cho thuê.
DỰ ÁN LIÊN QUAN
Chung Cư Kepler Land Mỗ Lao Hà Đông Bảng Hàng Mới Nhất
Giới Thiệu Về Chung Cư Kepler Land Mỗ Lao Hà Đông Gồm 2 tòa tháp Chung Cư Thương Mại Cao Cấp HH-01 41 tầng, HH-02 37 tầng. Công trình thuộc tổ hợp dự án Trung...
Th2
THE SENIQUE HANOI
THE SENIQUE HANOI Dự án The Senique Hanoi do CapitaLand phát triển là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp mang đậm dấu ấn cá nhân và hứa hẹn trở thành biểu tượng sống...
Th2
Thanh Xuân Valley
ĐƯỜNG ĐẾN THANH XUÂN Thung Lũng Thanh Xuân là một kỳ quan thiên nhiên ẩn sâu trong thung lũng hồ Đại Lải và hồ Thanh Cao, mang đến không gian sống đẳng cấp giành cho...
Th2
The Charm An Hưng Hà Đông
Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội Dự án The Charm An Hưng gồm 2 toà căn hộ cao 30 tầng tại Khu đô thị mới An...
Th12
The Ninety Complex 90 Đường Láng
The Ninety Complex là dự án tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp du lịch tọa lạc tại số 90 Đường Láng, phường Ngã Tư Sở,...
Th12
Noble Crystal Tầy Hồ
Noble Crystal Tây Hồ không chỉ là một nơi ở, mà còn là biểu tượng của sự xa hoa và tinh tế giữa lòng Hà Nội. Nằm bên bờ sông Hồng thơ mộng, dự án mang...
Th12
Peninsula Đà Nẵng
Thông tin dự án Tổng quan Tên dự án Peninsula Da Nang Vị trí Lô A2-1 đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng Số lượng căn hộ 941...
Th12
The Wisteria – Hinode Royal Park
CHUNG CƯ THE WISTERIA – HINODE ROYAL PARK Nằm trong quần thể khu đô thị Hinode Royal Park, dự án chung cư The Wisteria được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng quốc tế. Với...
Th12