Luật đất đai tách sổ diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ đất thổ cư năm 2025

Dưới đây là quy định về điều kiện, diện tích đất thổ cư được tách sổ đỏ, bạn đọc có thể tham khảo.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (hay còn gọi là tách sổ đỏ) sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định.

Điều kiện tách thửa đất thổ cư năm 2025

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất như sau:

– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Đất thổ cư bao nhiêu m2 được tách sổ đỏ?

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (hay còn gọi là tách sổ đỏ) sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Do đó, mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách thửa.

Ví dụ: Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu để tách đất thổ cư tại Hà Nội như sau:

• – Đối với khu vực cấp phường, thị trấn là 50m2.
• – Đối với các xã vùng đồng bằng là 80m2.
• – Đối với các xã vùng trung du là 100m2.
• – Đối với các xã vùng miền núi là 150m2.

Giới Thiệu Về Chung Cư Kepler Land Mỗ Lao Hà Đông

• Gồm 2 tòa tháp Chung Cư Thương Mại Cao Cấp  HH-01 41 tầng, HH-02 37 tầng.
• Công trình thuộc tổ hợp dự án Trung tâm Tài chính Thương mại và các công trình phụ trợ. Hai tòa tháp này được thiết kế đối xứng nhau tạo thành một tác phẩm kiến trúc hoàn hảo.
• Khi hoàn thành 2 tòa Chung cư kepler land  sẽ trở thành trung tâm thương mại của quận Hà Đông và của khu vực phía Tây Nam Hà Nội,
• Là tâm điểm của Dự án và cũng là điểm nhấn của Khu đô thị Mỗ Lao.

• TỔNG QUAN DỰ ÁN KEPLER LAND

  Tên dự án: Chung Cư Kepler Land

  Vị trí dự án: KĐT Mỗ Lao, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội

  Chủ dầu tư: Công ty TSQ Việt Nam (thuộc Tập đoàn TSQ Finance Ba Lan).

  Diện tích khu đất: 15.610 m2

  Mật độ xây dựng:  30%

  Quy mô: Gồm 2 tòa tháp HH-01 41 tầng, HH-02 37 tầng và 3 tầng hầm

  Thiết kế căn hộ:

  • Căn hộ 1PN: 45,6m2
  • Căn hộ 2PN: 65,5m2 – 67,8m2 – 74,2m2 – 81m2
  • Căn hộ 3PN: 103m2 – 122,6m2
  • Thời gian bàn giao: Quý IV/2026

  Tiện ích: Tiêu chuẩn 5*, TTTM, Căn hộ cao cấp, cafe, nhà hàng, spa, gym.

  Hình thức sở hữu:  Sổ hồng lâu dài

  Thời gian bàn giao: Quý IV/2026 (Dự kiến)

  Địa chỉ dự án: KĐT Mỗ Lao, P. Mộ Lao, Q. Hà Đông, Hà Nội.

  •  Hotline: 0936.788.228 zalo, viber